秋田市内の住居・事務所等を中心にご案内しております。不動産管理、運営、売買、賃貸に関すること等、お気軽にお問い合わせ下さい。

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 下記項目は事務所・店舗の賃貸借契約において一般的と思われる項目を記載しておりますが、地域・物件により内容が異なってきます。ご不明な点はその都度ご確認ください


 目的・条件を明確にし、情報を収集します。

  ●賃料等の費用予算を立てます。
  ●所在地(交通・近隣に必要な施設等)
  ●面積あるいは必要となる寸法等・設備等を調べます。
  ●移転・開業の時期を決めます。
  ●不動産会社へ問い合わせや新聞・,雑誌,HP等で情報収集を行います。
  ●資料(賃料・図面・地図・設備等記載)を取り寄せて物件を選択します。

 物件・現地周辺を見てご検討します。
  ●周辺の環境(銀行・郵便局・役所・商業施設・交通状況等)を調査します。
  ●外観や共用部分、室内の形状や天井高・床の素材・設備等の確認します。
  ●駐車場の有無や場所などを確認します。


 所定の申込書に記入し提出し審査を受けます。
  ●法人の場合
   社名・住所・代表者名・業務内容・使用目的・取引銀行等を記入します。
   ※連帯保証人が必要な場合は連帯保証人氏名・勤務先等を記入します。

  ●個人の場合
   氏名・住所・生年月日・現勤務先・業種等を記入します。
   連帯保証人の氏名・勤務先等を記入します。
  (賃貸保証会社を利用する場合は、その申込書にも記入します。)


 添付書類等は申込時または契約時に提出します。
  ●法人の場合
   会社の登記簿謄本・印鑑証明書、代表者の印鑑証明書等を提出します。
   ※連帯保証人が必要な場合はその住民票・印鑑証明書等を提出します。

  ●個人の場合
   本人・連帯保証人それぞれの住民票・印鑑証明書等を提出します。


 契約書には様々な項目があります。

  ●使用目的
   事務室あるいは店舗等の目的が明記されます。

  ●契約期間
   2年間・3年間・5年間など物件によって異なります。
   契約更新については解約の意思表示がない場合に自動的に更新する形式や、
   更新契約を新たに締結し更新料等の発生がある形式等、様々な契約があります。

  ●賃料他費用
   月額の賃料や管理費等の支払方法が記載されています。

  ●保証金・敷金
   保証金額・敷金額と預け方、契約終了明渡し後の返還方法等が記載されています。


 契約期間中の注意点について

  ●内部造作
   原状の変更には予め承諾が必要です。
   原状変更の工事を実施した場合は、明渡しの際は原状回復をします。

  ●善管注意義務
   貸室および共用部分について善良なる管理者の注意をもって使用します。

  ●小修理
   貸室内の建具類・ガラス・灯具等付属品の修理について費用の負担があります。

  ●禁止事項
   賃借権の譲渡・転貸等は、基本的に禁止になります。
   建物の維持保全を害することは禁止です。
   その他、物件により定められた禁止事項に従って使用します。

  ●館内細則等
   館内規則等がある場合には、遵守します。


 解約必要事項

  ●予告時期・方法
   通常、3~6ヵ月前までの予告が必要です。
   解約通知書をもって解約を申し出ます。
   即時解約の場合は、予告期間に相当する賃料等を支払わなければならない場合が一般的です。

  ●明渡し・精算
   解約予告によって契約が終了したときは、原状に復したうえで直ちに明渡します。
   保証金(あるいは敷金)の返還について返還額や返還日を確認します。


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