秋田市内の住居・事務所等を中心にご案内しております。不動産管理、運営、売買、賃貸に関すること等、お気軽にお問い合わせ下さい。

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  不動産の管理や活用についてご説明します
 

 現在ご所有の不動産を賃貸されている方、またはこれから賃貸したいとお考えの方、仲介斡旋や管理について大まかにまとめましたのでご参照ください。弊社がお手伝いできる部分がございましたら、お電話等でお気軽にお問い合わせください。


 
住居用賃貸物件
  アパート・マンション等一棟全体を管理します。
  貸家一軒を管理します
  分譲マンションのご所有物件を管理します。
 事業用賃貸物件
  店舗・事務所等の一棟全体を管理します。
 月極駐車場等
  月極(あるいは時間貸し)の駐車場を管理します。
 その他
  遊休土地の管理をします。


  管理内容についてご相談します。
  管理報告のあり方についてご相談します。
  委任報酬について取り決めます。
  委任契約の内容を踏まえて管理を行います。
  その他の必要な事項については発生の都度報告し指示に従います。


  賃貸借契約の締結・改訂・解約・募集をします。
  賃貸料等を請求し、受領します。
  物件によっては、戸別水道メーターの検針・料金の算出をします。
  修繕等の提案・発注などを行います。
  入居者からの依頼や苦情等に対応します。
  物件運営に関する近隣住民からの苦情等に対応します。
  車庫証明書の発行を行います。


  オーナー様が委任者、弊社が受任者という形で契約します。
  契約には次のような項目があります。
   ・管理する物件の所在や物件名等
   ・オーナー様に代わってなすことのできる代理行為の内容
   ・代理によって受領した賃貸料等の送金日やその方法
   ・管理業務の報告の仕方
   ・委任報酬についてその額や支払の方法
   ・委任契約の期間と解約の場合について
   ・その他

  契約書の内容を検討・吟味・確認のうえ、署名捺印し締結します。
  委任項目に掲載のない事柄が発生した場合はご報告し、ご指示頂きます。


  入居(使用)申込書により入居審査をおこない、許可を受けます。
  契約に必要な書類等の準備や入居費用の請求をします。
  弊社が仲介人あるいは代理人として賃貸借契約を結びます。
  契約を整え、入居費用を受領し、貸室の引渡しをおこないます。
  解約の際は、契約にのっとった退去の申し出を受け、貸室の返還を受けます。
  退去の確認と原状回復工事等の解約に伴う精算業務をおこないます。


  入居者募集のお手伝いをいたします。
  インターネット等を活用し広く募集します。
  見込みのお客様への紹介や、場合によっては情報誌等へ広告掲載をして募集します。
  募集の方法や申込の受け方、契約について等はご相談いたします。

 物件を管理するには、その物件の状況やオーナー様のお考えによって管理方法は異なってきます。よりよい管理のためにオーナー様の意向をお聞きしたり、ご提案をさせて頂くなど、ご相談しながら進めたいと考えています。

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