不動産の管理と活用

不動産の管理をお考えの方

 現在ご所有の不動産を賃貸されている方、またはこれから賃貸等のご活用をお考えの方、仲介斡旋や管理についてご検討・ご相談ください。請け負わせていただく業務の概略は次の通りですが、実際にはそれぞれの物件の状況やオーナー様のお考えによって管理方法等は異なってまいります。よりよい管理運営のためにオーナー様のご意向をお聞きしてご提案をさせていただく等、ご相談しながらきめ細やかに進めさせていただくことを心がけております。
 お電話・メール等でどうぞお気軽にお問い合わせください。

         
不動産物件の管理には様々な種類があります
  • アパート・マンション等一棟全体あるいは一部を管理します。
  • 貸家(空家)一軒を管理します。
  • 分譲マンションのご所有物件を管理します。
  • 店舗・事務所等の一棟全体あるいは一部を管理します。
  • 月極あるいは時間貸しの駐車場を管理します。
物件の管理とは、オーナー様と管理委任契約を結び、運営します
  • 管理内容についてご相談します。
  • 管理報告のあり方についてご相談します。
  • 委任報酬について取り決めます。
  • 委任契約の内容を踏まえて管理を行います。
  • その他の必要な事項については発生の都度報告し指示に従います。
委任を受けて行う代理行為には、賃貸借に関わる次例のような事項があります
  • 賃貸借契約の締結・改訂・解約・募集をします。
  • 賃貸料等を請求し、受領します。
  • 物件によっては、戸別水道メーターの検針・料金の算出をします。
  • 修繕等の提案・発注などを行います。
  • 入居者からの依頼や苦情等に対応します。
  • 物件運営に関する近隣住民からの苦情等に対応します。
  • 車庫証明書の発行を行います。
代理行為の内容を確認し、管理委任契約を結びます
  • オーナー様が委任者、弊社が受任者という形で契約します。
  • 契約には主に次のような項目があります。
  • (管理する物件の所在や物件名等)
    (オーナー様に代わって為す代理行為の内容)
    (代理による受領賃貸料等の引渡日やその方法)
    (管理業務の報告の仕方)
    (委任報酬の額や支払いの方法)
    (委任契約の期間と解約の方法)
  • 契約書の内容を検討・吟味・確認のうえ、署名捺印し締結します。
  • 委任項目に掲載のない事柄が発生した場合はご報告し、ご指示頂きます。
入居(使用)の申込により、賃貸借契約を結びます
  • 入居(使用)申込書により入居審査をおこない、許可を受けます。
  • 契約に必要な書類等の準備や入居費用の請求をします。
  • 弊社が仲介人あるいは代理人として賃貸借契約を結びます。
  • 契約を整え、入居費用を受領し、貸室等の引渡しをおこないます。
  • 解約の際は、契約にのっとった退去の申し出を受け、貸室等の返還を受けます。
  • 退去の確認と原状回復工事等の解約に伴う精算業務をおこないます。
賃貸物件の仲介斡旋業務のみをお受けする場合もございます
  • 入居者募集のお手伝いをいたします。
  • インターネットをを活用し広く募集します。
  • 募集の方法や申込の受け方、契約について等はご相談いたします。

不動産の活用をお考えの方

 当社は、アパート・マンション・店舗・事務所ビル・ソシアルビル・駐車場等、あらゆる種類の活用を企画から運営まで携わってまいりました。その豊富な経験を活かし、お客様のスタンスと目線で企画・ご提案してまいります。単に保有する不動産の活用をご提案するのではなく、お客様のバランスのとれた資産形成、あるいは人生設計のお手伝いができればと考えております。

 
不動産を活用するまでには次のようなことが考えられます
  • 保有の土地・建物について診断します。
  • オーナー様の目的・希望をうかがいながら用途を考えていきます。
  • 考えられる用途についての問題点・経費等を調査していきます。
  • 運営について短期・長期計画を立案・検討します。
  • 計画決定・実施します。
活用の一例としては次のようなことが考えられます
  • 月極駐車場・時間貸し駐車場・コインパーキング
  • 貸家・アパート・マンション・事務所・店舗・店舗付住宅
  • トランクルーム・コイン洗車場・コインランドリー・ガレージ等
  • その他事業用定期借地として事業者に貸す等

 会社案内

 昭和54年創業より、住居・事務所・店舗・駐車場等の管理に加え、賃貸あるいは売買の仲介・斡旋、有効活用についてのご提案等、不動産全般に関わる営業をさせていただいております。
 移り変わる不動産状況を適確に把握し、また拡大するニーズにお応えできるよう、日々の研鑽ときめ細やかなサービス体制を心がけてまいります。


 お問い合わせ

〒010-0952
秋田県秋田市山王新町19番2号

株式会社 ランデックビル開発

TEL 018(866)3521


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