ランデックビル開発〔不動産売買〕

　不動産売買

中古マンション

ﾀﾞｲｱﾊﾟﾚｽﾊﾟｰｸｻｲﾄﾞ千秋外苑

3LDK　1,080万円
詳細

中古マンション

ｳﾞｧﾝﾍﾞｰﾙ中通

4LDK　2,200万円
詳細

土地建物

泉中央五丁目土地建物

土地建物　2,400万円
詳細

土地

土地

現在ご紹介物件ございません
＊売却・購入ご相談ください

事業用土地建物

事務所／店舗用土地建物

現在ご紹介物件ございません
＊売却・購入ご相談ください

その他

譲渡／等価交換

お気軽にご相談ください

　不動産の購入・売却について

　

所在地、面積、間取り、使用方法、生活スタイル等の希望をあげます。
ご希望の優先順位等お考えになり、条件を明確にしていきます。
ご予算等・購入資金の計画を立てます。

　

新聞・雑誌等の広告やインターネット掲載の情報を収集します。
ご希望エリアの散策等で見つけた看板等にて問い合わせます。
不動産会社に希望条件を伝え、情報を収集します。
選択した物件を実際に見学してみます。
周辺環境を確認します。（交通機関・周辺道路状況・教育施設・公共施設・商店等）
建物の場合、不動産会社等に申出て内見し不明な点を確認します。
法令上の制限等確認します。（用途地域・建ぺい率・容積率・建物の高さ制限・斜線制限・防火地域等の制限・道路と敷地の関係等）

　

自己資金の確保・借入返済等について計画します。
借入をお考えの際は、金融機関等へ問い合わせます。
申込書あるいは買付証明書等に記入・提出し、売渡承諾を得ます。
申込みの際に、申込金（購入代金の一部になる）や、収入証明等が必要な場合もあります。

　

不動産会社が売主・仲介の場合、重要事項の説明を受けます。
登記上の権利関係・現況・条件等を再度確認します。
売買契約を締結します。手付金・印紙代等の支払いがあります。
購入代金の残金を支払い、不動産登記の申請をします。登記費用・仲介手数料等の支払いがあります。

購入代金は支払いの方法により申込金・手付金・残金等に分けられます。
手付金とは売買契約成立の意味合いで購入代金の一部となります。代金の10%程度(未完成物件であれば5%程度)が平均的です。買主の都合による解約の場合は戻らなくなります。
売買契約書に貼付する印紙代が各々かかります。契約書記載の売買金額により印紙代が変わります。
所有権を明確にする不動産登記費用（各登録免許税・司法書士手続費用）がかかります。抵当権設定登記の有無により費用も変わってきます。
不動産会社の仲介による契約の場合には仲介手数料がかかります。
引渡日により固定資産税の日割精算があります。
融資の有無により融資手数料・保証料・保険料等の費用がかかります。

不動産を取得した時にかかる不動産取得税があります。一定条件による軽減措置があります。
不動産を売却した時にかかる不動産譲渡税があります。所有の期間や購入の価格により計算されます。
購入にあたり贈与を受けた場合、相手方と金額によっては贈与税がかかります。
引越作業や家具・設備購入等の費用も見積られることをおすすめします。

売却ご希望物件について立地・状況等の調査からの査定を受けます。
周辺の取引事例・路線価等の調査から査定を受けます。
ご希望の場合は、不動産鑑定士による鑑定（有料）を実施します。
隣地や道路との境界が明確でない土地の場合、土地家屋調査士に依頼した測量図の作成（有料）が必要なこともあります。
中古住宅の場合、基礎・外壁等の劣化・不具合状況を明確にする建物状況調査（有料）が必要なこともあります。

売却を依頼する不動産会社と媒介契約を結びます。（専属専任・専任・一般という各契約内容があります）
ご希望の価格や査定の価格等から、売却価格を設定します。
物件情報として東日本不動産流通機構（レインズ）へ登録されます。
新聞・雑誌・インターネット等の活用によって、広く購入希望者が探されます。
購入希望者へ現地の案内・物件の説明等が行われます。
媒介契約を結んだ不動産会社から、営業状況の報告を受けます。
申込みが入った際には、売渡しについて検討します。

売買契約の内容について、不動産会社より重要事項の説明を受け最終確認をします。
売買価格や金銭授受の内容等について確認します。
引渡しの内容（付帯設備等）の確認をします。
瑕疵等がある場合は申告します。
固定資産税等の納税通知書等提示します。
仲介人立会のもと、売買契約書を確認し署名・捺印します。
手付金あるいは売買代金を受領します。
売買代金残金の受領に伴い、物件を引渡します。
物件の権利証や印鑑証明書等の必要書類を提出します。
付帯設備に関する物品等がある場合、それらも引渡します。

　お問い合わせ

〒010-0952
秋田県秋田市山王新町19番2号

株式会社ランデックビル開発

TEL ０１８(８６６)３５２１

メール等でもお気軽にお寄せください。
→お問い合わせページへ