ランデックビル開発〔不動産売買〕

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　不動産の購入・売却について

　

所在地、面積、間取り、使用方法、生活スタイル等の希望をあげます。
ご希望の優先順位等お考えになり、条件を明確にしていきます。
ご予算等・購入資金の計画を立てます。

　

新聞・雑誌等の広告やインターネット掲載の情報を収集します。
ご希望エリアの散策等で見つけた看板等にて問い合わせます。
不動産会社に希望条件を伝え、情報を収集します。
選択した物件を実際に見学してみます。
周辺環境を確認します。（交通機関・周辺道路状況・教育施設・公共施設・商店等）
建物の場合、不動産会社等に申出て内見し不明な点を確認します。
法令上の制限等確認します。（用途地域・建ぺい率・容積率・建物の高さ制限・斜線制限・防火地域等の制限・道路と敷地の関係等）

　

自己資金の確保・借入返済等について計画します。
借入をお考えの際は、金融機関等へ問い合わせます。
申込書あるいは買付証明書等に記入・提出し、売渡承諾を得ます。
申込みの際に、申込金（購入代金の一部になる）や、収入証明等が必要な場合もあります。

　

不動産会社が売主・仲介の場合、重要事項の説明を受けます。
登記上の権利関係・現況・条件等を再度確認します。
売買契約を締結します。手付金・印紙代等の支払いがあります。
購入代金の残金を支払い、不動産登記の申請をします。登記費用・仲介手数料等の支払いがあります。

購入代金は支払いの方法により申込金・手付金・残金等に分けられます。
手付金とは売買契約成立の意味合いで購入代金の一部となります。代金の10%程度(未完成物件であれば5%程度)が平均的です。買主の都合による解約の場合は戻らなくなります。
売買契約書に貼付する印紙代が各々かかります。契約書記載の売買金額により印紙代が変わります。
所有権を明確にする不動産登記費用（各登録免許税・司法書士手続費用）がかかります。抵当権設定登記の有無により費用も変わってきます。
不動産会社の仲介による契約の場合には仲介手数料がかかります。
引渡日により固定資産税の日割精算があります。
融資の有無により融資手数料・保証料・保険料等の費用がかかります。

不動産を取得した時にかかる不動産取得税があります。一定条件による軽減措置があります。
不動産を売却した時にかかる不動産譲渡税があります。所有の期間や購入の価格により計算されます。
購入にあたり贈与を受けた場合、相手方と金額によっては贈与税がかかります。
引越作業や家具・設備購入等の費用も見積られることをおすすめします。

売却ご希望物件について立地・状況等の調査からの査定を受けます。
周辺の取引事例・路線価等の調査から査定を受けます。
ご希望の場合は、不動産鑑定士による鑑定（有料）を実施します。
隣地や道路との境界が明確でない土地の場合、土地家屋調査士に依頼した測量図の作成（有料）が必要なこともあります。
中古住宅の場合、基礎・外壁等の劣化・不具合状況を明確にする建物状況調査（有料）が必要なこともあります。

売却を依頼する不動産会社と媒介契約を結びます。（専属専任・専任・一般という各契約内容があります）
ご希望の価格や査定の価格等から、売却価格を設定します。
物件情報として東日本不動産流通機構（レインズ）へ登録されます。
新聞・雑誌・インターネット等の活用によって、広く購入希望者が探されます。
購入希望者へ現地の案内・物件の説明等が行われます。
媒介契約を結んだ不動産会社から、営業状況の報告を受けます。
申込みが入った際には、売渡しについて検討します。

売買契約の内容について、不動産会社より重要事項の説明を受け最終確認をします。
売買価格や金銭授受の内容等について確認します。
引渡しの内容（付帯設備等）の確認をします。
瑕疵等がある場合は申告します。
固定資産税等の納税通知書等提示します。
仲介人立会のもと、売買契約書を確認し署名・捺印します。
手付金あるいは売買代金を受領します。
売買代金残金の受領に伴い、物件を引渡します。
物件の権利証や印鑑証明書等の必要書類を提出します。
付帯設備に関する物品等がある場合、それらも引渡します。

　お問い合わせ

〒010-0952
秋田県秋田市山王新町19番2号

株式会社ランデックビル開発

TEL ０１８(８６６)３５２１

メール等でもお気軽にお寄せください。
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